投資希臘，先來了解希臘項目相關稅務：房產(chǎn)相關稅和所得稅-ESG跨境

1.希臘房產(chǎn)相關稅務
2.希臘所得稅
3.希臘其他稅收項目

1.希臘房產(chǎn)相關稅務

1、購房稅費
購房時購房者只需交一個稅，不是VAT就是TT稅，根據(jù)房產(chǎn)獲得建筑許可的時間而定
3% TT稅： 2006年之前獲得建筑許可的一手房或其他二手房：3% (TT稅) + 轉讓稅的3（市政稅）
24%VAT稅： 2006年之后獲得建筑許可的一手房：24% (VAT)

2、年度房產(chǎn)稅

A. 地段	B.房齡	C.樓層
Tax zone? ? ? ?Tax (€/m2) 1? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.00 2? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.80 3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.90 4? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3.70 5? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4.50 6? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 6.00 7? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 7.60 8? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 9.20 9? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 9.50 10? ? ? ? ? ? ? ? ?11.10 11? ? ? ? ? ? ? ? ?11.30 12? ? ? ? ? ? ? ? ?13.00	Over 26 years???????? 100% 20-25 years? ? ? ? ? ? ?105% 15-19 years? ? ? ? ? ? ?110% 10-14 years? ? ? ? ? ? ?115% 5-9 years? ? ? ? ? ? ? ? ?120% Up to 4 years? ? ? ? ? ?125%	地下室? ? ? ? ? ? ? ? ?98% 1、2樓? ? ? ? ? ? ? ? 100% 3、4樓? ? ? ? ? ? ? ? 101% 5、6樓? ? ? ? ? ? ? ? 102% 7、8樓? ? ? ? ? ? ? ? 103%

年度房產(chǎn)稅主要由以上三個因素決定，客觀價值30萬歐元以下房產(chǎn)：Tax = A x B x C
客觀價值30萬歐元以上的房產(chǎn)，年度稅在上述AxBxC的基礎上，再額外加上以下費用：

Value （€）	Percentage
300.000,01 -400.000 400.000,01 -500.000 500.000,01 -600.000 600.000,01 -700.000 700.000,01 -800.000 800.000,01 -900.000 900.000,01 -1.000.000 Over 1.000.000	0,1% 0,2% 0,3% 0,6% 0,7% 0,8% 0,9% 1,0%

3、交易稅

（1）希臘房產(chǎn)的交易稅為房產(chǎn)價格(取客觀價值及合同價格較高的一個)的3%

（2）市政稅則為交易稅的3%

4、資產(chǎn)利得稅(收益稅)

buy	sell	Capital Gain	Tax	Years	Discount	Tax paid
100.000	150.000	50.000	15%	0-5	95%	7125
				5-10	87%	6525
				10-15	79%	5925
				15-20	73%	5475
				20-25	66%	4950
				Over 25	61%	4575

注：從2018年1月1日以后，房產(chǎn)交易收入要交15%的稅，但是如果房產(chǎn)同時滿足以下兩個條件，第一是交易收入不超過2萬5歐元，第二是納稅人擁有房產(chǎn)年限已經(jīng)超過5年，可以免繳收益稅。

5、出租收益稅

收入范圍	稅率
€0 -12,000	15%
超過€12,000，少于€35,000	35%
超過€35,000	45%

注：收入在€12000以下的部分(包含€12000)，出租收益稅為收益的15%;
收入在€12001至€35000的部分，出租收益稅為收益的35%;
收入在€35000以上的部分，出租收益稅為收益的45%。

2.希臘所得稅

1、個人及企業(yè)所得稅
希臘的所得稅是累進稅率制，雇員或者經(jīng)營者都需要支付。永久居民在希臘境內境外的所得都需要征稅。每月雇主從雇員的工資里扣除所得稅上繳給稅務。
2016年6月頒布法案4387/2016及4389/2016,對于希臘個人及企業(yè)所得稅進行修正。
新稅法變更如下：
對于雇傭, 退休保障及商業(yè)活動征收統(tǒng)一稅率(個人所得稅)
對收入稅法第15條進行了修正，現(xiàn)有的對于商業(yè)活動所征收的29%及33%的稅率被取消。
對于由雇傭, 退休保障及商業(yè)活動所獲得的收入按新稅率統(tǒng)一征稅, 稅率標準如下：

年收入(歐元)	稅率
0–20.000	22%
20.001 –30.000	29%
30.001 –40.000	37%
>40.001	45%

所得稅的稅費減免
能否獲得稅費減免取決于被征收人擁有子女的數(shù)量及收入等級。稅費減免適用于任意由雇傭，退休保障或個人農(nóng)業(yè)經(jīng)營獲得的稅收，但對于商業(yè)活動所獲得的收益無任何稅費減免。
如被征稅人無子女，且由雇傭獲得的可征收入不超過20000歐，個人所得稅即可減免1900歐元。對于超過20000歐元的征收部分，則每征1000歐元即可減免10歐。

2、企業(yè)所得稅
從2016年1月1日開始，無論從事何種類型的企業(yè)，對于企業(yè)收益所征收的稅費將維持29%的稅率不變。需要注意的是，對于企業(yè)分紅收益，不再包含在企業(yè)預繳稅金之中。
上市證券交易收入需要繳納15%的稅，但如果不是企業(yè)利潤，且滿足兩個條件--投資個體至少持有該公司0.5%的股份，并且該股票是2009年1月1號以后上市的，就可以免繳。
在雅典股票交易所上市的股票要額外收取0.2%的收益稅

3、企業(yè)分紅收益
對于企業(yè)分紅及收益分配所征收的稅費，將由之前10%的稅率提升至15%。這一新標準將于2017年1月1日開始執(zhí)行。
企業(yè)利息稅率為15%；企業(yè)出版稅率為20%。

4、特別團結貢獻稅

收入(歐元)	特別團結貢獻稅率
0–12.000	0%
12.001–20.000	2,2%
20.001–30.000	5%
30.001–40.000	6,5%
40.001–65.000	7,5%
65.001–220.000	9%
> 220.001	10%

這一變化使得高收入人群將面臨稅費增長。
這一稅費是在個人收入稅費以外額外征收的。

5、遺產(chǎn)稅

資產(chǎn)總值	征稅等級	稅率	征稅金額	征稅總額
€150,000	€150,000	0 %	€0	€0
€300,000	€150,000 €150,000	0% 1%	€0 €1,500	€1,500
€600,000	€150,000 €150,000 €300,000	0% 1% 5% ?	€0 €1,500 €15,000	€16,500
?	超出部分	10%	?	?

舉例:
資產(chǎn)總值：€600,000
征稅金額：150,000 x 0% + 150,000 x 1% + 300,000 x 5% = €16,500

3.希臘其他稅收項目

1、銷售稅/增值稅（VAT）

在希臘，標準稅率為24%。包含以下島嶼：本島及愛琴海群島：

（1）其他希臘群島稅率為17%

（2）公共服務(醫(yī)療，教育，保險等)不繳納增值稅。這些服務屬于免征增值稅。出口商品和服務稅率為零。

（3）增值稅在每個生產(chǎn)過程或產(chǎn)品和服務分配的過程中征收。

（4）稅收由最終消費者承擔。


2、免消費稅商品和服務

郵政服務，財政，保險，不動產(chǎn)的銷售和租賃，由公共法律和其他不以營利為目的組織提供的醫(yī)療服務，醫(yī)療保健，教育

3、非直接稅收

（1）有線電視：對于有線電視將征收特別月費，預計為每月賬(稅前)總額的10%，將由2016年6月1日起執(zhí)行。

（2）網(wǎng)絡：2017年1月1日起，將對網(wǎng)絡征收特別稅費，為每月賬單(稅前)總額的5%。

（3）住宿：對于酒店及出租房將依據(jù)情況收取0.25-4歐每晚的稅費。將由2018年1月1日起執(zhí)行。

（4）博彩收益稅：2016年1月1日起，將由30%上調至35%。

4、保險公司營業(yè)稅

對于保險合同上的保險金額征收營業(yè)稅，根據(jù)保險類別的不同，稅率不同(例如：火險收取20%稅費，人身保險收取4%，其他類別的險種收取10%的稅費。

5、銀行貸款稅

銀行給予希臘居民的貸款的月均余額收取0.6%的稅費，對于房屋貸款，這一稅率降為0.12%。

銀行間借貸，國家貸款，歐洲投行貸款，以及對于小島居民的貸款不征收此項稅費。

6、社會安全稅

與歐盟大多數(shù)成員國一樣，希臘的雇主需要從雇員處扣繳且自己添付一部分稅款，繳納為社會安全稅。雇主承擔的比例為工資的28.06%，雇員承擔的比例為16%。

特別聲明：以上文章內容僅代表作者本人觀點，不代表ESG跨境電商觀點或立場。如有關于作品內容、版權或其它問題請于作品發(fā)表后的30日內與ESG跨境電商聯(lián)系。