(一)定金的含義及商定定金條款的意義 定金,是指合同一方當(dāng)事人按合同商定預(yù)先付給另一方當(dāng)事人必定數(shù)額的金錢,以保證合同的訂立與合同的成立、擔(dān)保合同的實行和保存合同的解除權(quán),它是...
(一)定金的含義及商定定金條款的意義
定金,是指合同一方當(dāng)事人按合同商定預(yù)先付給另一方當(dāng)事人必定數(shù)額的金錢,以保證合同的訂立與合同的成立、擔(dān)保合同的實行和保存合同的解除權(quán),它是作為債權(quán)的擔(dān)保而存在的。定金與預(yù)付款有別,它是對履約作出的具體擔(dān)保。而預(yù)付款則是對合同責(zé)任的預(yù)先實行。依據(jù)我國《合同法》第115條規(guī)定,若付給定金的一方實行合同責(zé)任后,定金應(yīng)該抵作價款或者收回。反之,若付給定金的一方不實行合同責(zé)任,則無權(quán)要求返回定金。依據(jù)對等的原則,若收受定金的一方不實行合同責(zé)任,則應(yīng)該雙倍返還定金。在合同中有定金條款的情形下,無論哪一方當(dāng)事人不實行合同責(zé)任,都要損失與定金數(shù)額相等的金錢,這就有利于促使合同雙方當(dāng)事人自覺地實行合同責(zé)任。由此可見,商定定金條款,從法律和實踐的角度來看,都有著積極的意義。
(二)定金條款的內(nèi)容
定金條款由合同雙方當(dāng)事人商定,其包含的內(nèi)容如下:
(1)定金的數(shù)額及支付定金的時間與方法。
(2)付給定金的一方實行合同責(zé)任后,是收回定金還是抵作價款。
(3)定金罰則。即支付定金的一方不實行合同責(zé)任的,即喪失定金的所有權(quán),因而無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不實行合同責(zé)任的,則應(yīng)雙倍返還定金。
(三)商定和運用定金條款的注意事項
第一,合同中是否訂立定金條款,由雙方當(dāng)事人依據(jù)經(jīng)營意圖自愿酌情約定,任何一方不得強制對方接收定金條款。
第二,定金條款的內(nèi)容應(yīng)該明白具體,以利于合同的實行。
第三,鑒于定金與預(yù)付款不同,故商定定金條款時,應(yīng)就其含義和內(nèi)容表述了解,以免引起誤會。
第四,在合同中同時有違約金與定金條款的情形下,一方違約時,另一方可以選擇實用違約金條款或定金條款,即只能選擇其中之一實用,不能兩者同時實用。
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