進(jìn)博會(huì)集中釋放開(kāi)放信號(hào)：利好會(huì)展經(jīng)濟(jì)和跨境消費(fèi)-ESG跨境

11月5日，作為世界上第一個(gè)以進(jìn)口為標(biāo)題的大型高端展會(huì)，首屆中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“進(jìn)博會(huì)”）在上海舉辦。進(jìn)博會(huì)不僅提供貨物和服務(wù)交易，而且承載了 形象展現(xiàn)、全球性重大問(wèn)題探討等多重功能。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研討部總監(jiān)姚耀表現(xiàn)：“進(jìn)博會(huì)的召開(kāi)展現(xiàn)了中國(guó)提高擴(kuò)展開(kāi)放的決心，為外資在中國(guó)市場(chǎng)的提高投資注入強(qiáng)有力的信念，從而側(cè)面帶動(dòng)大批交易的提高活躍和辦公樓租賃要求的提高，同時(shí)在微觀層面也會(huì)直接利好于酒店和零售地產(chǎn)業(yè)?！?/p>

跨境消費(fèi)升級(jí)要求上升

“在當(dāng)前貿(mào)易保護(hù)主義抬頭、摩擦不斷的背景下，進(jìn)博會(huì)召開(kāi)的意義尤為重大。它將助推中國(guó)向全球擴(kuò)展市場(chǎng)開(kāi)放，也有力推進(jìn)全球共同開(kāi)放。”姚耀表現(xiàn)，在貿(mào)易摩擦背景下，一些外企可能暫時(shí)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)并不十分明確，但進(jìn)博會(huì)釋放出的開(kāi)放信號(hào)，將會(huì)促使這些企業(yè)持續(xù)看好中國(guó)市場(chǎng)前景。

更重要的是，進(jìn)博會(huì)不僅釋放了開(kāi)放信號(hào)，真正的帶動(dòng)效應(yīng)也已開(kāi)端浮現(xiàn)。據(jù)悉，為辦妥首屆進(jìn)博會(huì)，相關(guān)部門修正、完美相關(guān)管理制度，出臺(tái)了包含通關(guān)方便化、服務(wù)保障等一批政策辦法。從11月1日起，中國(guó)提高下降1500多個(gè)稅目標(biāo)更惠國(guó)稅率。

進(jìn)博會(huì)只是一大關(guān)鍵契機(jī)，中國(guó)提高擴(kuò)展開(kāi)放的決心早已體現(xiàn)在一系列辦法中。例如，國(guó)務(wù)院近日規(guī)定，明年3月底前全面清算撤消外商投資準(zhǔn)入負(fù)面清單外對(duì)外資設(shè)置的準(zhǔn)入限制，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外資準(zhǔn)入準(zhǔn)則一致。

進(jìn)博會(huì)將增進(jìn)跨境消費(fèi)升級(jí)要求的提高，從中長(zhǎng)期來(lái)看，這必定會(huì)推進(jìn)跨境消費(fèi)體驗(yàn)店在中國(guó)尤其是像上海這樣的一線城市的普及，吸引更多的國(guó)外品牌在中國(guó)開(kāi)設(shè)實(shí)體店。仲量聯(lián)行上海區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)、中國(guó)區(qū)業(yè)主代表負(fù)責(zé)人隗然指出：“這些因素都將為上海零售物業(yè)租賃市場(chǎng)帶來(lái)必定的新增要求，特殊是高端時(shí)尚品牌、汽車、高科技電子產(chǎn)品、定制旅游以及定制醫(yī)療服務(wù)的體驗(yàn)店等?！?/p>

上海將加速成為一流國(guó)際會(huì)展之都

仲量聯(lián)行以為，進(jìn)博會(huì)釋放出的積極信號(hào)，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)正面影響。

這樣的信號(hào)不僅會(huì)吸引更多的企業(yè)入華投資，對(duì)于哪些已經(jīng)進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)的企業(yè)而言也具有非同一般的意義，他們?cè)跀U(kuò)展范圍和辦公應(yīng)用面積時(shí)將更有底氣，這必定會(huì)為辦公樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)大批新增要求。

在姚耀看來(lái)，投資者的決策行動(dòng)是跟著租戶走的，當(dāng)某個(gè)區(qū)域的租賃基本面產(chǎn)生正向變更時(shí)，必定會(huì)吸引投資者的眼光。因此，中國(guó)持續(xù)擴(kuò)展開(kāi)放的舉動(dòng)除了利好辦公樓租賃市場(chǎng)，也會(huì)帶動(dòng)大批交易市場(chǎng)的提高活躍。

進(jìn)博會(huì)的舉行位置于上海虹橋商務(wù)區(qū)。依據(jù)仲量聯(lián)行的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，虹橋區(qū)域的中高端以上酒店供給量一直位居上海前列，在過(guò)去兩年內(nèi)有超過(guò)3500間客房的新供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，截至2017年底虹橋區(qū)域共計(jì)擁有7156間客房，在未來(lái)兩年內(nèi)，這一供應(yīng)情形還將延續(xù)。預(yù)計(jì)到2022年新客房供給量將到達(dá)4423間。

“此前我們?cè)?jīng)擔(dān)憂虹橋商務(wù)區(qū)的酒店客房供大于求，可能會(huì)帶來(lái)入住率的提高降低，但進(jìn)博會(huì)一下聚齊130多個(gè) 和地域的2800多家企業(yè)、15萬(wàn)名采購(gòu)商，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)帶來(lái)大批的新增住宿要求，從而大幅度進(jìn)一步虹橋乃至全部上海今年的酒店入住率?！敝倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁陳姵君表現(xiàn)，進(jìn)博會(huì)推進(jìn)了上海整體公共服務(wù)系統(tǒng)的優(yōu)化和建設(shè)，這大大加速了上海成為一流國(guó)際會(huì)展之都的建設(shè)發(fā)展，有利于未來(lái)虹橋地域乃至全部上海的酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)。

陳姵君分析說(shuō)，上海作為亞太地域新興的會(huì)展之都，每年攀升的會(huì)議會(huì)展面積及連續(xù)穩(wěn)固提高的商業(yè)發(fā)展吸引了酒店投資者來(lái)滬建設(shè)酒店，所以上海也是亞太地域酒店供應(yīng)以及業(yè)績(jī)飛速發(fā)展的城市之一。

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