2021年Tokopedia最熱賣的三類產(chǎn)品；泰國(guó)倉(cāng)庫(kù)需求-ESG跨境

據(jù)印度媒體 1 月 5 日消息，Swadeshi Jagaran Manch Ashwani Mahajan 的全國(guó)聯(lián)合召集人兼第十五屆金融委員會(huì)主席 NK Singh 擔(dān)任董事的智囊團(tuán)（CIEU）已致函印度工商和消費(fèi)者事務(wù)部部長(zhǎng) Piyush Goyal，要求調(diào)查 Shopee、Meesho 和Swiggy 的 Instamart，聲稱他們的產(chǎn)品價(jià)格低于正常價(jià)格。

“有證據(jù)表明，像 Meesho、Shopee 等許多外資電子商務(wù)公司在各自的市場(chǎng)上沉迷于大幅折扣，并要求賣家降低產(chǎn)品價(jià)格。這不僅影響了正常價(jià)格，還反映了資金折扣，” CIEU 在信中說(shuō)。

它還聲稱這些公司從事反消費(fèi)者活動(dòng)，但沒(méi)有提及細(xì)節(jié)。

信中補(bǔ)充說(shuō)：“我們要求任何不遵守行業(yè)規(guī)則的行為都必須受到最嚴(yán)厲的懲罰，以儆效尤。”

這與之前全印度貿(mào)易商聯(lián)合會(huì)（CAIT）將游說(shuō)重點(diǎn)放在中國(guó)公司的視角大不相同。

此前，CAIT 致函財(cái)政部長(zhǎng) Nirmala Sitharaman，要求對(duì)總部位于新加坡的 Shopee 采取行動(dòng)。CAIT 稱：“Shopee 違反了外國(guó)投資規(guī)定，他們作為中國(guó)公司，在沒(méi)有得到政府批準(zhǔn)的情況下進(jìn)入印度開(kāi)展業(yè)務(wù)?！?/p>

根據(jù) Tokopedia 數(shù)據(jù)，2021 年消費(fèi)者最需要的三類產(chǎn)品為家居用品、服裝和運(yùn)動(dòng)周邊。  

Tokopedia 公司事務(wù)副總裁 Nuraini Razak 表示，在家居生活促銷活動(dòng)、西爪哇當(dāng)?shù)貢r(shí)裝節(jié)和 Tokopedia 時(shí)裝周等活動(dòng)的推動(dòng)下，相關(guān)產(chǎn)品類別在 Tokopedia 上銷售良好。

從這些類別中，Tokopedia 找到了市場(chǎng)上最暢銷產(chǎn)品的詳細(xì)信息。

“口罩、T 恤和運(yùn)動(dòng)鞋成為 2021 年 Tokopedia 最受歡迎的產(chǎn)品，”Nuraini 在周三說(shuō)。 

其中運(yùn)動(dòng)鞋的暢銷是因?yàn)樗艿?Tokopedia 與微型、中小型企業(yè) (UMKM) 的各種倡議的推動(dòng)，例如 Bersebelas #MecepatBareng。 

Tokopedia 還發(fā)現(xiàn)，棉蘭、萬(wàn)隆和泗水等幾個(gè)城市是銷售額增幅最大的城市。

Nuraini 表示，這些城市受到超本地化舉措的推動(dòng)，例如市場(chǎng)數(shù)字化、首選商店收藏 (KTP) 和其他舉措。 

例如，在印度尼西亞泗水的一家皮革工藝小微企業(yè)，2021 年在 Tokopedia 上的交易量比上一年增加了近一倍。 

此前，母嬰類別負(fù)責(zé)人 Rizki Widyastuti 表示，Tokopedia 家庭類別的交易量在 2021 年確實(shí)翻了一番。 

消費(fèi)者經(jīng)常搜索的產(chǎn)品包括睡枕、地板拖把；廚房工具，如刀具和廚房秤等；居家生活和學(xué)習(xí)需要使得他們對(duì)這些商品的需求增加。

由于泰國(guó)電商市場(chǎng)的不斷發(fā)展，預(yù)計(jì)倉(cāng)庫(kù)和物流中心將在 2022 年成為物業(yè)行業(yè)的明星，而商業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)受到疫情的挑戰(zhàn)。

泰國(guó)房地產(chǎn)咨詢公司高力國(guó)際的總監(jiān) Phattarachai Taweewong 表示，自 2020 年以來(lái)，對(duì)倉(cāng)庫(kù)的需求，尤其是對(duì)配備高質(zhì)量設(shè)施的需求一直在上升。

“疫情不斷推動(dòng)網(wǎng)上購(gòu)物，”他說(shuō)?！坝捎谛枨笸?，電子商務(wù)企業(yè)和消費(fèi)品企業(yè)家的物流中心和工廠自 2020 年以來(lái)一直在擴(kuò)張?！?/p>

2021 年上半年，倉(cāng)庫(kù)、物流中心、工廠新租賃合同累計(jì)超過(guò) 15 萬(wàn)平方米。

盡管受到疫情影響，但大型玩家在這些新地產(chǎn)上獲得了不錯(cuò)的租金。

2022 年，倉(cāng)庫(kù)和工廠預(yù)計(jì)將穩(wěn)步增長(zhǎng)，特別是定制設(shè)施和倉(cāng)庫(kù)，因?yàn)橥鈬?guó)投資者有興趣在泰國(guó)投資各個(gè)行業(yè)。

“對(duì)倉(cāng)庫(kù)和工廠的高需求歸功于出口部門，包括食品加工業(yè)務(wù)、醫(yī)療設(shè)備、醫(yī)療用品以及包裝設(shè)計(jì)和制造業(yè)務(wù)，”Phattarachai 說(shuō)。

當(dāng)然，由于持續(xù)的疫情影響，2022 年對(duì)于包括辦公室、零售商和酒店在內(nèi)的商業(yè)物業(yè)來(lái)說(shuō)將是又一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的一年。

2022-23 年，將會(huì)有大概 100 萬(wàn)方新的寫字樓被交付，但不少業(yè)主都擔(dān)心會(huì)很難被消化。

截至 2021 年底，曼谷寫字樓總面積同比增長(zhǎng) 2.6% 至 931.4 萬(wàn)平方米，而入住率則小幅下降至 93.8%，因?yàn)樾鹿?yīng)的租金低于預(yù)期。

去年辦公室需求的主要驅(qū)動(dòng)力來(lái)自電子商務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和共享辦公運(yùn)營(yíng)商。

“一些租戶想續(xù)簽合同，但要求小空間，”他說(shuō)?！笆褂么罂臻g的大租戶向房東討價(jià)還價(jià)以獲得更好的條件?！?/p>

截至 2021 年底，曼谷及周邊地區(qū)累計(jì)零售面積達(dá) 912.1 萬(wàn)平方米，較 2020 年增長(zhǎng) 2%；2022 年和 2023 年竣工的在建面積分別為 174124 平方米和 147308 平方米。