經(jīng)濟強勢復蘇！這個東南亞國家發(fā)展勢頭猛！目標建1000座城市，房價已失控……-ESG跨境

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有一個東南亞國家頻繁被報道，也被列入了前幾天美國總統(tǒng)拜登啟動的“印太經(jīng)濟框架”國家之中。

該國就是越南，越南近日又傳來了消息。

越南經(jīng)濟復蘇

根據(jù)東盟與中日韓宏觀經(jīng)濟研究辦公室(AMRO)在該組織的一流專家最近對越南進行年度磋商后作出的初步評估，由于積極開展疫苗接種計劃，全球?qū)υ侥袭a(chǎn)品的強勁需求，越南國內(nèi)需求和外資(FDI)持續(xù)增加等，使越南經(jīng)濟在2022年初強勁復蘇。

AMRO的Sanjay Kalra博士的意見指出：“越南經(jīng)濟預計在2022年和2023年分別增長6.3%和6.5%。預計通貨膨脹將得到控制。這種積極的前景是基于強勁的外部需求、國內(nèi)消費的反彈和健康的投資流動等”。

為了深入貫徹落實政治部關于到2030年（展望2045年）越南城市規(guī)劃、建設、管理和可持續(xù)發(fā)展的決議。

中央經(jīng)濟委員會主任表示，到2025年，越南全國城鎮(zhèn)化率達到45%的城市達到950-1000個。到2030年城鎮(zhèn)化率達到50%的有1000-1200個城市。2020年越南全國有862個城市，所以越南將在未來10年內(nèi)增加100多個城市。

越南對加出口大增

越南經(jīng)濟復蘇離不開外貿(mào)額的增長。值得一提的是，《全面與進步跨太平洋伙伴關系協(xié)定》（CPTPP）實施三年多后，越南對加拿大的出口額已經(jīng)跨入了兩位數(shù)的增長率。

原因之一就是加拿大在CPTPP中承諾大幅度降低越南商品進口稅率。CPTPP生效之后, 許多越南主力出口商品的關稅稅率立即或在較短時間內(nèi)降至零的水平。

特別是自2021年1月1日起，加拿大為越南各種出口商品取消了關稅稅目的96.3%，相當于其從越南進口總額的93.4%。

越南海關統(tǒng)計總局的數(shù)據(jù)顯示，2021年，盡管受到疫情的影響，越南商品向加拿大出口額仍達53億美元，增長20.8%，超過了加拿大的進口增長率（12.84%）。

2022年前4月，越南商品對加拿大的出口繼續(xù)擴大成果，出口額20.4億美元，同比增長31.77%。

紡織品、手機和零件、海產(chǎn)品等商品出口額均呈現(xiàn)強勁增長態(tài)勢，分別達到3.92億美元、3.15億美元、1.4億美元，增長率分別為579%，22.97%，73.56%。

越南失業(yè)率下降

眾所周知，失業(yè)率與經(jīng)濟增長率具有反向的對應變動關系。隨著經(jīng)濟的增長，失業(yè)率自然就會降低。

越南統(tǒng)計總局公布的2022年第一季度調(diào)查結果顯示，全國15歲以上的就業(yè)人口約5000萬人，比上一季度增加近100萬人，比去年同期增加13萬人。適齡勞動人口中失業(yè)人數(shù)110萬人，比上一季度下降了近50萬人。

根據(jù)胡志明市人力需求和勞動力市場信息預測中心的預測，若近期疫情得到有效控制，企業(yè)還有28萬至31萬名員工的用工缺口，其中第二季度崗位缺口超過7.2萬人，第三季度近7.4萬人，第四季度約7.7萬人。

勞動者收入也有所改善，平均月收入640萬越盾（約1860元），其中，工業(yè)和建筑業(yè)勞動者的月平均收入為730萬越盾（約2100元），是平均收入增長最高的行業(yè)。

據(jù)河內(nèi)市就業(yè)服務中心副主任武光成介紹，今年以來各行各業(yè)招聘需求不斷增加，主要集中在服裝、電力、電子、物流、服務貿(mào)易、批發(fā)零售、信息技術、銀行等領域。商業(yè)中心、游樂園、超市等服務領域的招聘需求尤為突出。

房價達10年來高點

這就有不少人問，越南現(xiàn)在發(fā)展勢頭那么猛，現(xiàn)在去該國發(fā)展還來得及嗎？

那就不得不提越南房價問題。首先是越南的經(jīng)濟正處在迅速發(fā)展之中，越南一季度出口、外商對制造業(yè)和房地產(chǎn)投資等經(jīng)濟指標，呈現(xiàn)明顯復蘇勢頭。

尤其是房地產(chǎn)行情，和十幾二十年前的中國特別像。就連富豪李嘉誠都宣布到越南投資房地產(chǎn)。

據(jù)《越南網(wǎng)》報道，2022年4月胡志明市房價已經(jīng)到達10年來歷史高點。胡志明市全市場樓盤商品房均價達到3300美元/m2，按季度比增長8%，按年比增長27%。

其中“平民”級別的商品房價格已經(jīng)逼近1.7萬元/平，聯(lián)排房子漲至5.7萬元-8.6萬元/m2。河內(nèi)的住宅價格同期平均上漲了 20-25%，在河內(nèi)以西的許多地區(qū)，漲幅高達近35-74%……

越南現(xiàn)在處于普漲中，全國的房價都在漲。根據(jù)越南建設部報告，2022年一季度，河內(nèi)、胡志明市、峴港、海防、平陽、同奈、慶和等8個地區(qū)房價出現(xiàn)了相當高的漲幅。

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