經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇！這個(gè)東南亞國(guó)家發(fā)展勢(shì)頭猛！目標(biāo)建1000座城市，房?jī)r(jià)已失控。。。-ESG跨境

有一個(gè)東南亞國(guó)家頻繁被報(bào)道，也被列入了前幾天美國(guó)總統(tǒng)拜登啟動(dòng)的“印太經(jīng)濟(jì)框架”國(guó)家之中。

該國(guó)就是越南，越南近日又傳來(lái)了消息。

越南經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

根據(jù)東盟與中日韓宏觀經(jīng)濟(jì)研究辦公室(AMRO)在該組織的一流專家最近對(duì)越南進(jìn)行年度磋商后作出的初步評(píng)估，由于積極開展疫苗接種計(jì)劃，全球?qū)υ侥袭a(chǎn)品的強(qiáng)勁需求，越南國(guó)內(nèi)需求和外資(FDI)持續(xù)增加等，使越南經(jīng)濟(jì)在2022年初強(qiáng)勁復(fù)蘇。

AMRO的Sanjay Kalra博士的意見指出：“越南經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)在2022年和2023年分別增長(zhǎng)6.3%和6.5%。預(yù)計(jì)通貨膨脹將得到控制。這種積極的前景是基于強(qiáng)勁的外部需求、國(guó)內(nèi)消費(fèi)的反彈和健康的投資流動(dòng)等”。

為了深入貫徹落實(shí)政治部關(guān)于到2030年（展望2045年）越南城市規(guī)劃、建設(shè)、管理和可持續(xù)發(fā)展的決議。

中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任表示，到2025年，越南全國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%的城市達(dá)到950-1000個(gè)。到2030年城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%的有1000-1200個(gè)城市。2020年越南全國(guó)有862個(gè)城市，所以越南將在未來(lái)10年內(nèi)增加100多個(gè)城市。

越南對(duì)加出口大增

越南經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇離不開外貿(mào)額的增長(zhǎng)。值得一提的是，《全面與進(jìn)步跨太平洋伙伴關(guān)系協(xié)定》（CPTPP）實(shí)施三年多后，越南對(duì)加拿大的出口額已經(jīng)跨入了兩位數(shù)的增長(zhǎng)率。

原因之一就是加拿大在CPTPP中承諾大幅度降低越南商品進(jìn)口稅率。CPTPP生效之后, 許多越南主力出口商品的關(guān)稅稅率立即或在較短時(shí)間內(nèi)降至零的水平。

特別是自2021年1月1日起，加拿大為越南各種出口商品取消了關(guān)稅稅目的96.3%，相當(dāng)于其從越南進(jìn)口總額的93.4%。

越南海關(guān)統(tǒng)計(jì)總局的數(shù)據(jù)顯示，2021年，盡管受到疫情的影響，越南商品向加拿大出口額仍達(dá)53億美元，增長(zhǎng)20.8%，超過了加拿大的進(jìn)口增長(zhǎng)率（12.84%）。

2022年前4月，越南商品對(duì)加拿大的出口繼續(xù)擴(kuò)大成果，出口額20.4億美元，同比增長(zhǎng)31.77%。

紡織品、手機(jī)和零件、海產(chǎn)品等商品出口額均呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，分別達(dá)到3.92億美元、3.15億美元、1.4億美元，增長(zhǎng)率分別為579%，22.97%，73.56%。

越南失業(yè)率下降

眾所周知，失業(yè)率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率具有反向的對(duì)應(yīng)變動(dòng)關(guān)系。隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，失業(yè)率自然就會(huì)降低。

越南統(tǒng)計(jì)總局公布的2022年第一季度調(diào)查結(jié)果顯示，全國(guó)15歲以上的就業(yè)人口約5000萬(wàn)人，比上一季度增加近100萬(wàn)人，比去年同期增加13萬(wàn)人。適齡勞動(dòng)人口中失業(yè)人數(shù)110萬(wàn)人，比上一季度下降了近50萬(wàn)人。

根據(jù)胡志明市人力需求和勞動(dòng)力市場(chǎng)信息預(yù)測(cè)中心的預(yù)測(cè)，若近期疫情得到有效控制，企業(yè)還有28萬(wàn)至31萬(wàn)名員工的用工缺口，其中第二季度崗位缺口超過7.2萬(wàn)人，第三季度近7.4萬(wàn)人，第四季度約7.7萬(wàn)人。

勞動(dòng)者收入也有所改善，平均月收入640萬(wàn)越盾（約1860元），其中，工業(yè)和建筑業(yè)勞動(dòng)者的月平均收入為730萬(wàn)越盾（約2100元），是平均收入增長(zhǎng)最高的行業(yè)。

據(jù)河內(nèi)市就業(yè)服務(wù)中心副主任武光成介紹，今年以來(lái)各行各業(yè)招聘需求不斷增加，主要集中在服裝、電力、電子、物流、服務(wù)貿(mào)易、批發(fā)零售、信息技術(shù)、銀行等領(lǐng)域。商業(yè)中心、游樂園、超市等服務(wù)領(lǐng)域的招聘需求尤為突出。

房?jī)r(jià)達(dá)10年來(lái)高點(diǎn)

這就有不少人問，越南現(xiàn)在發(fā)展勢(shì)頭那么猛，現(xiàn)在去該國(guó)發(fā)展還來(lái)得及嗎？

那就不得不提越南房?jī)r(jià)問題。首先是越南的經(jīng)濟(jì)正處在迅速發(fā)展之中，越南一季度出口、外商對(duì)制造業(yè)和房地產(chǎn)投資等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇勢(shì)頭。

尤其是房地產(chǎn)行情，和十幾二十年前的中國(guó)特別像。就連富豪李嘉誠(chéng)都宣布到越南投資房地產(chǎn)。

據(jù)《越南網(wǎng)》報(bào)道，2022年4月胡志明市房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)10年來(lái)歷史高點(diǎn)。胡志明市全市場(chǎng)樓盤商品房均價(jià)達(dá)到3300美元/m2，按季度比增長(zhǎng)8%，按年比增長(zhǎng)27%。

其中“平民”級(jí)別的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)逼近1.7萬(wàn)元/平，聯(lián)排房子漲至5.7萬(wàn)元-8.6萬(wàn)元/m2。河內(nèi)的住宅價(jià)格同期平均上漲了 20-25%，在河內(nèi)以西的許多地區(qū)，漲幅高達(dá)近35-74%……

越南現(xiàn)在處于普漲中，全國(guó)的房?jī)r(jià)都在漲。根據(jù)越南建設(shè)部報(bào)告，2022年一季度，河內(nèi)、胡志明市、峴港、海防、平陽(yáng)、同奈、慶和等8個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了相當(dāng)高的漲幅。

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